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中原施永青官員拋售成樓市下行緊張動力
時間:2014年05月29日信息來源:**財經日報柳九邦點擊: 加入收藏 】【 字體:

作為全國**的中介代理公司之一,中原地產在內地30多個城市為開發商賣房并從事二手中介營業?!拔覀冇袔兹f員工,就像在內地樓市的肌理中安插了一個個探測器,我們的感覺應該不會錯?!笔┯狼嗾f。

顯然,從事地產行業數十年、被稱為地產教父的施永青對于內地樓市的前景并不樂觀。他稱:“房地產泡沫重要有三種體現情勢,過度建設、過度借貸、價格過高,三種泡沫內地樓市全有,并且,這些題目都不容易解決?!?/P>

量變引起質變

在經歷高歌猛進的2013年后,內地樓市在2014年初忽然遇冷。一開始,開發商們用春節因素、傳統成交淡季等緣故原由來詮釋樓市的低迷,但隨著時間的推移,“看衰”樓市的聲音逐步成為主流,本來鐵板一塊的房價亦開始松動。

在施永青看來,內地樓市的“速凍”并不不測?!耙恍┝粢鈨鹊胤康禺a現實情況的人,前兩年就已經看到了題目。但由于當時經濟還在往上走,所以許多題目并沒有暴露出來?!笔┯狼喾Q,“4月份成交量已經開始跌了,5月份我信賴會比4月跌得更多。我們已經顯明地感覺到,市場正在改變,量變已經差不多要到質變了?!?/P>

國家統計局宣布的數據表現,內地商品房販賣“量價齊跌”的情況仍在持續。1~4月份,全國商品房販賣面積2.77億平方米,同比降落6.9%,降幅比1~3月份擴大3.1個百分點;商品房販賣額1.83萬億元,降落7.8%,降幅比1~3月份擴大2.6個百分點。

部分重點城市成交量的下滑更為顯明。截至5月25日,在中國指數研究院監測的12個重點城市中,僅武漢的成交量出現了約5%的同比上漲,其余悉數下跌。其中,杭州降幅**,為53.13%;北京次之,降幅為47.21%;深圳降幅位列第三,為36.3%。

“一線城市雖然價格高,但是供求關系還算平衡,題目不是太大,但內地二三線城市的過度建設比世界上大部分地方都要緊張?!笔┯狼鄬τ浾吒杏|,“如許的題目不是降價就能解決?!?/P>

他認為,內地二三線城市的過度建設是超越人口正常需求的,甚至將來兩三代人都無法消化這些存量?!靶Ч褪?,降價也沒人買。房子賣不出,資金就困死在里面了。如今內地銀根緊縮,不是央行把存款預備金抽走,而是原來在市場上流轉的資金本身套死了?!?/P>

除了過度建設,施永青認為,過度借貸是內地樓市的又一顆不準時炸彈?!霸局虚g有政策,限定銀行向地產行業注入過多資金,但是開發商照舊行使信任、理財產品、私募基金等情勢變相把銀行的錢‘套出去’,如今這部分錢都快要到期了。借新還舊是習用的方法,但題目是,假如房子賣不動、房價下跌,他們就很難再從市場上順利融資,舊債就要出題目?!?/P>

施永青稱,過度借貸的一個直接體現是,內地開發商的負債率都很高?!跋愀坶_發商的凈負債率在30%左右,但內地開發商的平均凈負債率超過70%,有些甚至超過100%。這種情況下,資金鏈是很容易出現題目的?!笔┯狼喾治龇Q,目前內地開發商的利潤率其實并不高,約為15%,房價一跌就可能直接導致虧損?!凹由先ツ瓴簧倨髽I還拿了‘面粉貴過面包’的地王,按這個趨勢下去,會很困難?!?/P>

購買力蒸發

施永青反復向記者強調,襲擊腐敗正在成為擾動樓市的緊張因子。

“在一些二三線城市,曩昔開發商很容易就可以拿到預售允許證,即使樓盤還不吻合預售條件。但是,如今反腐之風越刮越烈,違規獲得預售允許的情況已經大幅削減?!笔┯狼喾Q,由于嚴酷的審批,有些城市甚至整個下半年都有可能沒有樓盤上市。

他坦言:“假如沒有樓盤批出來,我們在這個城市的投資就白費了,我們派了這么多人去,就是預備它開盤,它開不了盤,我們原來人員的投資、前期規劃,就沒有任何回報。開發商也是一樣,原來開盤有錢收,如今不給開盤,資金就很嚴重。再如許下去,房地產產業鏈上的企業都會受拖累?!?/P>

反腐敗對于樓市的影響或不止于此。施永青稱:“據我們在一線的同事反饋,確實有官員正在拋售房產,而且比例也還不低。這部分購買力不僅蒸發,還成為市場下行的緊張動力?!?/P>

施永青也承認,樓市的調整正在給他所掌舵的這家中介公司造成不小的麻煩,一個直接的影響是,開發商開始拖欠中介代理行業的傭金?!叭缃耖_發商拖欠了我們許多傭金,有一些是已經到期,有一些是應收賬款。到期的錢沒法收,就在肯定程度上影響我們的營運了?!?/P>

不過,談及中原地產的應對策略,施永青的回答顯得很淡定:“我一起都是‘無為而治’,公司可以根據本身的處境去想辦法,市場可以‘養多少’,我們就做多少?!?/P>

(作者:佚名編輯:admin)

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